2024 年《财富》(中文版)“中国 40 位 40 岁以下商界精英” 榜单揭晓，蜜蜂科技 BEEPLUS 创始人兼董事长贾凡赫然在列。作为深耕资产管理赛道的青年领袖，他以 “产品即生命” 的理念，带领企业从珠海走向全国，不仅在存量资产改造领域树立标杆，更以南通紫琅硅谷项目为支点，撬动长三角集成电路产业新图景。

　　《财富》杂志是全球最具影响力的商业杂志之一，于2011年设立“中国40位40岁以下的商界精英”榜单，该榜单旨在关注更多40岁以下的商业精英及创新领袖，挖掘中国年轻一代的杰出创新者、价值缔造者和变革者。该榜单评判标准包括创新力、社会责任感、企业商业模式和技术创新等。

　　一、从校园创客到产业革新者：十年磨一剑的轻资产突围

　　贾凡的商业版图始于校园创业。大学时期打造的 “古琢小馆” 至今仍是珠海餐饮地标，但他的野心不止于此。2015 年，带着 “为创业者打造世界级办公空间” 的愿景，他在珠海落地首个 BEEPLUS 项目。九年时光，企业版图扩张至广州、深圳、成都、澳门等多个万亿 GDP 城市，服务超 3500 家企业客户，其中不乏华为、小红书、华润资产等行业巨头。

　　不同于传统开发商，贾凡选择以轻资产模式切入市场：深度参与国企存量资产改造，从前期设计定位到后期运营招商全流程介入，打造 “办公+产业+生态” 的复合载体。他常说：“中国不缺产业园，缺的是能高品质产业载体。” 正是这种对产品力的执着，让蜜蜂科技BEEPLUS在写字楼与产业园区空置率高企的当下，实现多个项目入驻率超 95%，成为地方政府激活存量资产的 “解题密钥”。

　　二、《财富》榜单背后：创新力与产业深度的双重认可

　　《财富》榜单的评判标准聚焦创新力与社会价值，而贾凡的商业实践恰好踩中两大核心：

　　模式创新 ：打破 “重资产开发” 传统，以 “运营+招商+服务” 三维能力输出，为政府提供 “最后一公里” 的科创生态打造方案。例如在大横琴&BEEPLUS中心，经过蜜蜂科技BEEPLUS稳健精细化运营，自2021年起，其出租率始终稳定在95%的高位，远高于横琴地区平均50%的出租率，也大幅领先于深圳甲级写字楼平均76%的出租率以及广州写字楼平均81%的出租率。

　　产业深耕 ：敏锐捕捉硬科技赛道机遇，将业务从 3.0 产业办公向 2.5 产业(研发、中试)延伸。近日在南通创新区，他瞄准集成电路产业，以BEEPLUS紫琅硅谷项目为载体，构建 “设计-研发-测试-封装” 全链条生态，按照五星级的服务标准，提供一站式运营管家服务，并整合行业资源，搭建IC设计交流平台。

　　三、 南通新落子 ：撬动长三角产业升级的新支点

　　作为 BEEPLUS 华东战略的关键布局，南通BEEPLUS紫琅硅谷项目展现了贾凡对产业趋势的精准判断：

　　区位优势 ：项目位于南通创新区核心地段，地铁 1 号线直达，半小时通勤圈覆盖机场、高铁站，周边紫琅新天地商圈、南通大剧院等配套齐全，形成 “工作-生活社交” 一体化生态;

　　产业定位 ：聚焦集成电路 IC 设计，打造集总部办公、研发测试、成果转化于一体的专业载体。除提供拎包入驻的 3.0 办公空间外，更配备城市会客厅、高速电脑办公站、多功能路演厅等特色设施，满足企业从初创到成熟的全周期需求;

　　政策赋能 ：依托南通创新区 “三谷一区” 战略，入驻企业可享受研发奖励、人才补贴、产业基金等多重政策红利，叠加 BEEPLUS 的星级运营服务，形成 “政策 + 载体 + 生态” 的三重吸引力。

　　四、青年领袖的产业观：让空间成为创新 “反应堆”

　　在贾凡的规划中，蜜蜂科技BEEPLUS不仅是空间运营商，更是产业生态的构建者。他提出 “生产 8 小时 + 生活 8 小时” 的融合理念，在BEEPLUS紫琅硅谷项目中引入咖啡吧、休闲区等配套，推动高端人才的聚集与交流。数据显示，其运营的园区平均吸引硕士以上人才占比超 30%，部分硬科技园区博士团队占比达15%。

　　“真正的产业载体，应该像‘反应堆’一样，既能吸引优质企业，又能通过生态协同催生新的创新物种。” 贾凡表示，未来将继续以轻资产模式深耕重点城市，围绕 “专精特新” 企业需求，打造更多 “城市样板、产业生态圈、企业成长池”，在激活存量资产的同时，为中国产业升级贡献青年力量。

　　从珠海到南通，从产业中心到产业社区，贾凡以十年实践证明：当商业创新与国家战略同频共振，轻资产模式也能撬动重产业价值。此次入选《财富》榜单，不仅是对个人成就的认可，更是对中国年轻一代商业领袖 “产业报国” 情怀的致敬。

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